一、2019年04月北京工业用地成交总况分析
2019年04月,
北京
成交用地总面积
347,680
平方米(约合
522亩)
·
工业用地面积为
321,570
平方米(约合482 亩)
,占总面积的92%
·
成交金额共计149,107万元,
其中工业用地金额47,107万元
,占比31.59%
·
成交土地9宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的88.89%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
大兴区 |
246,504 |
76.66% |
- |
28,310 |
60.1% |
- |
6 |
75% |
- |
顺义区 |
75,067 |
23.34% |
- |
18,798 |
39.9% |
- |
2 |
25% |
- |
图1 北京工业用地成交总况
二、2019年04月北京工业用地成交面积分析
2019年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在顺义区与大兴区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且大兴区土地成交面积最大
,占比77%
。
图2
2019年04月北京工业用地市场交易分析
三、2019年04月北京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
大兴区
成交宗数最多
,这也是大兴区
近12月以来第
6
次成为
北京
成交土地最多地区
。同时,
顺义区、大兴区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
顺义区、大兴区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年04月北京工业用地成交宗数分析
四、2019年04月北京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
大兴区
成交金额最高,高达
28,309万元
。
图4 2019年04月北京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
顺义区
成交均价最高,达到
167
万元/亩,
大兴区
成交均价最低,为
77
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年04月,北京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北京控制工程研究所竞得,为16,205万元;此地块成交均价也为本月最高,达171万元/亩;2019年04月面积最大的地块为124.47亩,位于北京经济技术开发区路南区N35M1。
由图可知,北京工业用地成交面积位列
全国
第28位,
与上海、青海在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
北京工业用地成交均价位列全国第2,与上海、广东在同一梯队,地价水平相对较高。