2016年02月北京工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月北京工业用地成交总况分析

2016年02月，北京成交用地总面积 396,484 平方米（约合 595亩）
· 工业用地面积为 87,804 平方米（约合132 亩），占总面积的22% ，环比下降 10.35 %；
· 成交金额共计1,619,038万元，其中工业用地金额9,738万元，占比0.6% ，环比下降 5.52 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
房山区	55,945	63.71%	-42.88%	4,194	43.07%	-59.31%	1	50%	-50%
大兴区	31,860	36.29%	-	5,544	56.93%	-	1	50%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2016年02月北京工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在房山区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且房山区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2016年02月北京工业用地市场交易分析

三、2016年02月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，房山区、大兴区成交宗数最多。同时，大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势房山区热度有所降低。

图3 2016年02月北京工业用地成交宗数分析

四、2016年02月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 5,544万元。全市成交总金额较上月下降 5.52%呈现下降状态。

图4 2016年02月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 116 万元/亩，房山区成交均价最低，为 50 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月北京各地区土地成交均价分布

五、2016年02月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿尔特置业（北京）有限公司竞得，为5,544万元；此地块成交均价也为本月最高，达116万元/亩；2016年02月面积最大的地块为83.92亩，位于北京高端制造业基地03街区R区二期工业用地项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京经济技术开发区河西区X18-1M2地块工业项目	5544	116	47.79	阿尔特置业（北京）有限公司
2	房山区	北京高端制造业基地03街区R区二期工业用地项目	4194	50	83.92	北京凯达恒业农业技术开发有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与上海、青海在同一梯队，成交面积占全国0.15% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与上海、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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