一、2016年01月北京工业用地成交总况分析
2016年01月,
北京
成交用地总面积
248,927
平方米(约合
373亩)
·
工业用地面积为
97,946
平方米(约合147 亩)
,占总面积的39%
,环比
下降
59.72
%;
·
成交金额共计693,307万元,
其中工业用地金额10,307万元
,占比1.49%
,环比
下降
54.11
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的40%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
房山区 |
97,947 |
100% |
867.75% |
10,307 |
100% |
1013.07% |
2 |
100% |
100% |
图1 北京工业用地成交总况
二、2016年01月北京工业用地成交面积分析
2016年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在房山区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且房山区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2016年01月北京工业用地市场交易分析
三、2016年01月北京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
房山区
成交宗数最多
,这也是房山区
近12月以来第
2
次成为
北京
成交土地最多地区
。同时,
房山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
房山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
大兴区热度有所降低。
图3
2016年01月北京工业用地成交宗数分析
四、2016年01月北京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
房山区
成交金额最高,高达
10,307万元
。
全市成交总金额较上月
下降
54.11%呈现下降状态
。
图4 2016年01月北京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
房山区
成交均价最高,达到
70
万元/亩,
房山区
成交均价最低,为
70
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年01月,北京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北京中植医药科技有限公司竞得,为6,156万元;此地块成交均价也为本月最高,达82万元/亩;同时也是2016年01月月面积最大的地块,为74.62亩,位于北京石化新材料科技产业基地核心区东区B5-01地块(部分用地)工业用地项目。
由图可知,北京工业用地成交面积位列
全国
第29位,
排名下降,
与上海、海南在同一梯队
,成交面积占全国0.13%
。
北京工业用地成交均价位列全国第2,排名上升与广东、天津在同一梯队,地价水平相对较高。