2016年06月北京工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月北京工业用地成交总况分析

2016年06月，北京成交用地总面积 283,382 平方米（约合 425亩）
· 工业用地面积为 180,925 平方米（约合271 亩），占总面积的64%
· 成交金额共计340,496万元，其中工业用地金额20,246万元，占比5.95%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	55,041	30.42%	-	10,318	50.96%	-	3	75%	-
平谷区	125,885	69.58%	-	9,928	49.04%	-	1	25%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2016年06月北京工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大兴区与平谷区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平谷区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2016年06月北京工业用地市场交易分析

三、2016年06月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 4 次成为北京成交土地最多地区。同时，大兴区、平谷区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区、平谷区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月北京工业用地成交宗数分析

四、2016年06月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 10,318万元。

图4 2016年06月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 125 万元/亩，平谷区成交均价最低，为 53 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月北京各地区土地成交均价分布

五、2016年06月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京兴谷中心企业创新投资管理有限公司竞得，为9,928万元；而北京惠买控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2016年06月面积最大的地块为188.83亩，位于平谷区新城北部产业用地F13地块用地项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平谷区	平谷区新城北部产业用地F13地块用地项目	9928	53	188.83	北京兴谷中心企业创新投资管理有限公司
2	大兴区	北京经济技术开发区路东区C4M-1地块	7050	116	60.77	东方雨虹民用建材有限责任公司
3	大兴区	北京经济技术开发区80M10-2地块	2657	150	17.71	北京惠买控股集团有限公司
4	大兴区	北京经济技术开发区77M1-a地块	612	150	4.08	北京市机动车排放管理中心

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第27位，与上海、青海在同一梯队，成交面积占全国0.22% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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