2015年11月北京工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月北京工业用地成交总况分析

2015年11月，北京成交用地总面积 1,881,659 平方米（约合 2,822亩）
· 工业用地面积为 258,146 平方米（约合387 亩），占总面积的14%
· 成交金额共计5,611,189万元，其中工业用地金额36,989万元，占比0.66%
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10.53% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	258,146	100%	-	36,989	100%	-	2	100%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2015年11月北京工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在通州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年11月北京工业用地市场交易分析

三、2015年11月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 2 次成为北京成交土地最多地区。同时，通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月北京工业用地成交宗数分析

四、2015年11月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 36,989万元。

图4 2015年11月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 96 万元/亩，通州区成交均价最低，为 96 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月北京各地区土地成交均价分布

五、2015年11月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京北建通成国际物流有限公司竞得，为20,017万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为199.61亩，位于通州物流基地YZ00-0606-0019地块W1物流用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	通州物流基地YZ00-0606-0019地块W1物流用地	20017	100	199.61	北京北建通成国际物流有限公司
2	通州区	通州物流基地YZ00-0606-0015地块W1物流用地	16971	90	187.6	北京北建通成国际物流有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第27位，与青海、上海在同一梯队，成交面积占全国0.33% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年11月全国工业用地成交详情

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