2015年03月北京工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月北京工业用地成交总况分析

2015年03月，北京成交用地总面积 581,360 平方米（约合 872亩）
· 工业用地面积为 204,985 平方米（约合307 亩），占总面积的35%
· 成交金额共计324,370万元，其中工业用地金额16,370万元，占比5.05%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺义区	185,482	90.49%	-	14,225	86.89%	-	2	66.67%	-
大兴区	19,504	9.51%	-	2,146	13.11%	-	1	33.33%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2015年03月北京工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺义区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且顺义区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2015年03月北京工业用地市场交易分析

三、2015年03月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺义区成交宗数最多，这也是顺义区近12月以来第 3 次成为北京成交土地最多地区。同时，顺义区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺义区、大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月北京工业用地成交宗数分析

四、2015年03月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺义区成交金额最高，高达 14,224万元。

图4 2015年03月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 73 万元/亩，顺义区成交均价最低，为 51 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月北京各地区土地成交均价分布

五、2015年03月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被和仁顺通科技有限公司竞得，为8,968万元；而森特士兴集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2015年03月面积最大的地块为191.03亩，位于顺义区赵全营B5-02地块工业项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	顺义区赵全营B5-02地块工业项目	8968	47	191.03	和仁顺通科技有限公司
2	顺义区	顺义区高丽营镇中关村临空国际5-3-3地块工业项目	5257	60	87.2	北京轩宇空间科技有限公司
3	大兴区	北京经济技术开发区80M10-1地块工业项目	2145	73	29.26	森特士兴集团股份有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第27位，与青海、海南在同一梯队，成交面积占全国0.25% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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