2014年09月北京工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月北京工业用地成交总况分析

2014年09月，北京成交用地总面积 518,700 平方米（约合 778亩）
· 工业用地面积为 158,686 平方米（约合238 亩），占总面积的31%
· 成交金额共计969,951万元，其中工业用地金额15,501万元，占比1.6%
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	158,686	100%	-	15,502	100%	-	9	100%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2014年09月北京工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大兴区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年09月北京工业用地市场交易分析

三、2014年09月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 5 次成为北京成交土地最多地区。同时，大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月北京工业用地成交宗数分析

四、2014年09月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 15,501万元。

图4 2014年09月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 65 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 65 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月北京各地区土地成交均价分布

五、2014年09月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东旭科技发展有限公司竞得，为4,128万元；而北京华兴长泰物联网技术研究院有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2014年09月面积最大的地块为64.82亩，位于大兴区青云店镇垡上产业园（二期）QYD0102-0802地块工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	大兴区青云店镇垡上产业园（二期）QYD0102-0802地块工业用地	4128	64	64.82	东旭科技发展有限公司
2	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0501-32-2地块工业用地国有建设用地	2360	65	36.41	北京星昊盈盛药业有限公司
3	大兴区	北京经济技术开发区河西区X6-1M2地块工业项目	1738	87	20.05	北京久其政务软件股份有限公司
4	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0503-015地块工业用地国	1509	30	51.04	北京广安顺元医药有限公司
5	大兴区	北京经济技术开发区河西区X61M1地块工业项目	1493	100	14.93	北京世纪兴卓科技股份有限公司
6	大兴区	北京经济技术开发区河西区X27F3地块工业项目	1327	100	13.27	北京行有恒医药有限公司
7	大兴区	大兴新城东南片区0605-015B地块工业用地	1094	78	14.06	北京温彻斯工贸有限公司
8	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地DX00-0501-6002-4地块工业用地	1025	68	15.18	北京康百世医疗器械有限公司
9	大兴区	北京经济技术开发区路东区A13M3地块工业项目	827	100	8.27	北京华兴长泰物联网技术研究院有限责任公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第28位，与海南、青海在同一梯队，成交面积占全国0.19% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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