2013年05月北京工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月北京工业用地成交总况分析

2013年05月，北京成交用地总面积 898,176 平方米（约合 1,347亩）
· 工业用地面积为 305,037 平方米（约合458 亩），占总面积的34% ，环比下降 37.2 %；
· 成交金额共计816,019万元，其中工业用地金额19,894万元，占比2.44% ，环比下降 28.37 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	223,130	73.15%	-	15,196	76.38%	-	5	71.43%	-
平谷区	81,907	26.85%	-	4,699	23.62%	-	2	28.57%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2013年05月北京工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大兴区与平谷区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年05月北京工业用地市场交易分析

三、2013年05月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 7 次成为北京成交土地最多地区。同时，大兴区、平谷区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区、平谷区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势密云区热度有所降低。

图3 2013年05月北京工业用地成交宗数分析

四、2013年05月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 15,195万元。全市成交总金额较上月下降 28.37%呈现下降状态。

图4 2013年05月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 45 万元/亩，平谷区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月北京各地区土地成交均价分布

五、2013年05月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被坤鼎（北京）投资发展有限公司竞得，为5,512万元；此地块成交均价也为本月最高，达73万元/亩；2013年05月面积最大的地块为127.9亩，位于中关村科技园区大兴生物医药产业基地0501-32-1地块工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京经济技术开发区核心区65M6地块工业用地	5512	73	75.17	坤鼎（北京）投资发展有限公司
2	大兴区	大兴新城东南片区0605-015C	3282	46	70.89	中国法制出版社
3	平谷区	平谷区新城北部产业用地M2-2区1号	3162	38	82.67	北京韩一理化科技有限公司
4	大兴区	大兴新城东南片区0605-022A工业用地	2876	57	50.75	北京世纪宝旺数码科技股份有限公司
5	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0501-32-1地块工业用地	2813	22	127.9	北京斯利安制药有限公司
6	平谷区	平谷区新城北部产业用地M2-2区2号	1537	38	40.19	北京高山汽车空调有限公司
7	大兴区	大兴区黄村镇孙村组团产业区C-18B地块工业用地	712	71	9.99	北京中业园净化空调工程有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与海南、青海在同一梯队，成交面积占全国0.2% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第2，与浙江、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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