2012年01月北京工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月北京工业用地成交总况分析

2012年01月，北京成交用地总面积 1,262,761 平方米（约合 1,894亩）
· 工业用地面积为 767,718 平方米（约合1,152 亩），占总面积的61% ，环比增长 46.34 %；
· 成交金额共计219,219万元，其中工业用地金额54,443万元，占比24.83% ，环比增长 108.65 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地16宗，占总宗数的80% ，环比增长 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	456,478	59.46%	-	23,836	43.78%	-	11	68.75%	-
怀柔区	261,412	34.05%	-	26,600	48.86%	-	2	12.5%	-
大兴区	40,822	5.32%	-89.84%	3,454	6.34%	-82.46%	2	12.5%	-77.78%
顺义区	9,008	1.17%	-	553	1.02%	-	1	6.25%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2012年01月北京工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通州区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年01月北京工业用地市场交易分析

三、2012年01月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 3 次成为北京成交土地最多地区。同时，通州区、顺义区、怀柔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通州区、顺义区、怀柔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2012年01月北京工业用地成交宗数分析

四、2012年01月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀柔区成交金额最高，高达 26,600万元。全市成交总金额较上月增长 108.65%呈现波动状态。

图4 2012年01月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀柔区成交均价最高，达到 68 万元/亩，通州区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月北京各地区土地成交均价分布

五、2012年01月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京有色金属研究总院竞得，为13,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达68万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为198.38亩，位于怀柔雁栖经济开发区13街区058地块工业用地项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀柔区	怀柔雁栖经济开发区13街区058地块工业用地项目	13500	68	198.38	北京有色金属研究总院
2	怀柔区	怀柔雁栖经济开发区13街区059地块工业用地项目	13100	68	193.74	北京冶信稀土高新技术有限责任公司
3	通州区	北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地B5-2-2地块工业用地	5938	40	150.25	天圣制药集团北京天泰慧智医药科技有限公司
4	通州区	北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地C1-3-6地块（部分A+部分B）工业用地	4962	36	138.76	中安欧尚投资股份有限公司
5	通州区	北京市通州永乐经济开发区C5-C8地块	4208	39	108.79	北京联东永乐投资管理有限公司
6	通州区	北京市通州区马驹桥镇（E-02地块）物流用地项目	2608	30	88.39	百丽鞋业（北京）有限公司
7	大兴区	大兴区孙村组团产业区D-17-1A地块工业项目用地	2004	61	32.68	蜀海（北京）投资有限公司
8	通州区	北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地B2-3-3-3地块工业用地项目	1613	39	41.19	京科拉思纳服饰有限公司
9	大兴区	大兴区孙村组团产业区D-17-3地块工业项目用地	1450	51	28.55	北京市希玛保龄设备有限责任公司
10	通州区	北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地C1-1-5-1地块工业用地	1172	36	32.22	北京博海升彩色印刷有限公司
11	通州区	北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地B2-3-3-2地块	1075	35	30.33	鲜美乐国际食品（北京）有限公司
12	通州区	北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地C1-1-5-2地块	1051	27	38.73	北京罗曼多服装有限公司
13	顺义区	顺义新城第30街区30－36－01局部（地块五）工业用地项目	553	41	13.51	新华联合发行有限公司
14	通州区	北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地C1-3-6（部分C部分）	503	17	29.13	东明伟业（北京）文化有限公司
15	通州区	北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地C1-3-6(部分C部分)地块	400	34	11.92	北京正力科技有限公司
16	通州区	北京通州区马驹桥镇金桥科技产业基地B3-2-4（部分）工业用地	307	20	15	北京金桥绿园物业管理有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与甘肃、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.75% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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