2011年10月北京工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月北京工业用地成交总况分析

2011年10月，北京成交用地总面积 1,253,366 平方米（约合 1,880亩）
· 工业用地面积为 882,982 平方米（约合1,324 亩），占总面积的70% ，环比增长 148.93 %；
· 成交金额共计277,546万元，其中工业用地金额54,893万元，占比19.78% ，环比增长 98.66 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地15宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	246,613	27.93%	-	12,342	22.48%	-	7	46.67%	-
顺义区	189,016	21.41%	172.86%	12,592	22.94%	263.77%	5	33.33%	66.67%
密云区	434,125	49.17%	-	27,541	50.17%	-	2	13.33%	-
昌平区	13,230	1.5%	-94.3%	2,420	4.41%	-86.79%	1	6.67%	持平

图1 北京工业用地成交总况

二、2011年10月北京工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且密云区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年10月北京工业用地市场交易分析

三、2011年10月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 1 次成为北京成交土地最多地区。同时，通州区、顺义区、密云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通州区、顺义区、密云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区、昌平区热度有所降低。

图3 2011年10月北京工业用地成交宗数分析

四、2011年10月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，密云区成交金额最高，高达 27,541万元。全市成交总金额较上月增长 98.66%呈现波动状态。

图4 2011年10月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌平区成交均价最高，达到 122 万元/亩，通州区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月北京各地区土地成交均价分布

五、2011年10月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京高技术创业服务中心竞得，为24,863万元；而北京新雷能科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达122万元/亩；2011年10月面积最大的地块为586.28亩，位于北京密云经济开发区云西经济开发中心雁密路以南西统路西侧地块工业项目用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	密云区	北京密云经济开发区云西经济开发中心雁密路以南西统路西侧地块工业项目用地	24863	42	586.28	北京高技术创业服务中心
2	顺义区	北京顺义区高丽营金马工业区C1-01、C2-01（局部）地块工业项目	6656	51	131.07	北京鑫鼎顺泽高科技有限公司
3	通州区	北京市通州经济开发区东区（D15、部分D-16地块）工业用地	2900	41	71.02	北京珅诺基医药科技有限公司
4	通州区	北京市通州经济开发区东区（A-13地块）工业用地	2705	31	87.27	北京汽车动力总成有限公司
5	密云区	北京密云经济开发区云西经济开发中心西统路西侧C6-1地块工业项目用地	2678	41	64.9	再绿山河环保投资（北京）股份有限公司
6	昌平区	中关村科技园昌平园东区一期0303-74-3地块工业项目用地	2420	122	19.84	北京新雷能科技股份有限公司
7	顺义区	顺义新城第30街区30－34－01局部（地块三）工业用地项目	2256	43	52.97	北京洪恩教育科技股份有限公司
8	通州区	北京市通州经济开发区东区（A-09地块）工业用地	2140	26	83.12	北京汽车动力总成有限公司
9	顺义区	顺义马坡镇（地块三）地块工业项目	1816	53	33.98	北京鲁班建筑工程公司
10	通州区	北京市通州经济开发区东区（D27部分地块、D28部分地块）工业用地	1703	42	40.89	北京鼎胜宝泉医药科技有限公司
11	通州区	北京市通州经济开发区东区（A-11地块）工业用地	1514	31	48.88	北京汽车动力总成有限公司
12	顺义区	北京市顺义区新城30街区30-34-01（地块二）工业项目	990	38	25.94	北京世钟汽车配件有限公司
13	通州区	北京市通州经济开发区东区（D-16部分地块）工业用地	975	31	31.1	北京京奥珅投资管理有限公司
14	顺义区	顺义区北务镇（B4地块）工业用地项目	874	22	39.57	北京至美数码防伪印务有限公司
15	通州区	北京市通州经济开发区东区（D-28部分地块）工业用地	405	53	7.63	中际联合工业技术（北京）有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与宁夏、上海在同一梯队，成交面积占全国0.86% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与上海、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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