2011年03月北京工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月北京工业用地成交总况分析

2011年03月，北京成交用地总面积 1,769,497 平方米（约合 2,654亩）
· 工业用地面积为 1,513,822 平方米（约合2,271 亩），占总面积的86% ，环比增长 353.89 %；
· 成交金额共计269,465万元，其中工业用地金额90,915万元，占比33.74% ，环比增长 773.84 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	184,235	12.17%	-44.76%	7,431	8.17%	-28.58%	2	50%	-60%
顺义区	1,298,426	85.77%	-	82,005	90.2%	-	1	25%	-
怀柔区	31,161	2.06%	-	1,480	1.63%	-	1	25%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2011年03月北京工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且顺义区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年03月北京工业用地市场交易分析

三、2011年03月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 5 次成为北京成交土地最多地区。同时，顺义区、怀柔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺义区、怀柔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2011年03月北京工业用地成交宗数分析

四、2011年03月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺义区成交金额最高，高达 82,005万元。全市成交总金额较上月增长 773.84%呈现波动状态。

图4 2011年03月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到 42 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月北京各地区土地成交均价分布

五、2011年03月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京汽车股份有限公司竞得，为82,005万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2011年03月月面积最大的地块，为1947.64亩，位于顺义区赵全营镇（A1-02等）工业项目国有建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	顺义区赵全营镇（A1-02等）工业项目国有建设用地	82005	42	1947.64	北京汽车股份有限公司
2	大兴区	大兴新城东南片区0605-020B、0605-021B地块	5834	25	232.81	北京中环投资管理有限公司
3	大兴区	北京经济技术开发区南部新区X60M3地块	1597	37	43.54	北京亿马先锋汽车科技有限公司
4	怀柔区	怀柔区雁栖经济开发区13街区工业用地项目	1480	32	46.74	北京御食园食品股份有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与云南、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.66% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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